Правила землепользования и застройки

280.25 КБ

Решение №202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

3.62 МБ

Решение о внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

55.85 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Лукашевскому Владиславу Игоревичу разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка, занятого нежилым зданием в поселке Мирный Лазаревского района горо

56.83 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Москвичевой Валенитине Алексеевне разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка по ул.Нахимова, 10/6 Лазаревского района города Сочи

4.12 МБ

Протокол публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

981.7 КБ

Заключение публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

1.11 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 14 февраля 2019 года в администрации Хостинского района города Сочи

1.14 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 февраля 2019 года в администрации Лазаревского района города Сочи

1.62 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи от 26 апреля 2019 года № 24ИПЗЗ

7.93 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 12 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Овечкину С.В. разрешения на условно разрешенный в

2.01 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 9 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Кирова, д. 53, администрация Адлерского района, по вопросу предоставления Оганджанян Рузанне Шавердовне разрешен

5.79 МБ

протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 18 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Местной религиозной организации православный Прих

590.39 КБ

Постановление администрации города Сочи от 06.05.2019 № 666 «О направлении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в Городское Собрание Сочи для его утверждения»

2.86 МБ

заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Каскад»

1.82 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района города Сочи, по вопросу предоставления обществу с огран

3.24 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления Экзаряну Саркису Граче

3.52 МБ

Протокол публичных слушаний, прошедших 8 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, и заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления Саркисяну Арсену Саркисовичу, Скерстонас Анастасии Юрь

1.72 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Глинки, д. 4, актовый зал администрации Лазаревского района г. Сочи, по вопросу предоставления Чакрян Л.С. ра

5.34 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления Шульге Александру Сергеевичу разрешения на условно р

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Домострой»

55.15 МБ

Карта градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

5.49 МБ

ЗОНЫ ГСО ЗСО охраны водных объектов (в крупном масштабе)

4.51 МБ

Зоны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов (в крупном масштабе)

4.86 МБ

Зоны ограничений от техногенных источников (в крупном масштабе)

7.12 МБ

Зоны ограничений от ЧС природного и техногенного хара (в крупном масштабе)

4.78 МБ

Зоны охраны историко-культурного наследия (в крупном масштабе)

14.33 МБ

Актуальные на 1 августа 2019 года карты градостроительного зонирования

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 16 июля 2019 года по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, д. 106-а, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления В


ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом №27/09 от 21.09.2009г. выполнил проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи».

Основание для разработки:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)
Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)
Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009г. № 43.
Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009г. № 49.

Цель работы:

Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.

Основные задачи:

Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:

Часть I — Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.
Часть II — Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.
Часть III — Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.

Границы муниципального образования город-курорт Сочи:

Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
Площадь городского округа 350606га.
Городской округ включает 4 внутригородских района – Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пункта), Кудепстинский (10 населенных пункта), Молдовский (9 населенных пункта), Нижнешиловский (7 населенных пункта).
Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пункта), Раздольский (8 населенных пункта).
Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пункта), Кировский (5 населенных пункта), Кичмайский (5 населенных пункта), Лытогский (5 населенных пункта), Волковский (12 населенных пункта).
Центральный район не включает сельские округа.

Использованная нормативно-правовая документация

- Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

- Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

- Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.

- Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ.

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

- Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

- Федеральный закон от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ

- Федеральный закон от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».

- Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

- Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

- СНиП II-12-77 «Защита от шума».

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения».

- СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

- СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

- ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

- ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях" (приложение)».

- СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».

- СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров».

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

- СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)».

- СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений».

- СП 1.1.1058-01 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

- СП 2.2.1.1312-03 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- Постановление РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

- Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд «Институт экономики города» «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».

- «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».

- Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008г. №1540-КЗ.

- Закон Краснодарского края от 01.04.04 №679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».

- Федеральная целевая программа «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, с учетом изменений от 31.12.2008 № 1086. «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».

- Закон Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

- Закон Краснодарского края от 03.06.2003 № 585-КЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

- Закон Краснодарского края от 27.04.2007 № 1227-КЗ «О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры».

- Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1425, от 20.12.2002 № 909, от 19.07.2006 № 449 «Положения об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».

- Положение о федеральном государственном учреждении «Кавказский государственный природный биосферный заповедник им.Х.Г.Шапошникова» в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 № 66, от 20.12.2007 № 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009г. № 77.

- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 № 604 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г.Сочи».

- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 № 311 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г.Сочи».

- Концепция комплексной программы «Наследие игр», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

- Концепция программы «Сочи — гостеприимный город», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

- Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008г. №289 «Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования».

- Российская Академия архитектурный и строительных наук отделение градостроительства «Терминологический словарь по градостроительству»

Использованная градостроительная и проектная документация:

- Генеральный план города Сочи, ФГУП «РосНИПИУрбанистики», Санкт-Петербург 2009г., ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор» Москва 2009г.

- Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов «Геоминвод», Москва, 2007г.

- Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б.Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г.Б.Сочи и объектов ФЦП «развитие г. Б.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2012гг.), ОАО «Кавказгидрогеология», 2007.

- Проект планировки территории Горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов. РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.

- Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов. ЗАО «ПФ»Градо».

- Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО «Гипрогор», Москва.

Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи


Директор департамента: 
Малов 
Владимир Вадимович

Адрес местонахождения:

354061, РФ, г.Сочи, ул.Советская,26, Кабинеты 46,47, (2 этаж) здания администрации  

Телефоны:
Справки по документам: +7 862 264-82-88 
Приемная: +7 862 264-23-97 

Структура Департамента