Правила землепользования и застройки

4.18 МБ

Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (ред. от 13.05.2019) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи

37.09 КБ

Решение Городского Собрания Сочи от 26.09.2019 № 102 «О внесении изменений в Решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

280.25 КБ

Решение №202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

3.62 МБ

Решение о внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

55.85 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Лукашевскому Владиславу Игоревичу разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка, занятого нежилым зданием в поселке Мирный Лазаревского района горо

56.83 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Москвичевой Валенитине Алексеевне разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка по ул.Нахимова, 10/6 Лазаревского района города Сочи

4.12 МБ

Протокол публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

981.7 КБ

Заключение публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

1.11 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 14 февраля 2019 года в администрации Хостинского района города Сочи

1.14 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 февраля 2019 года в администрации Лазаревского района города Сочи

1.62 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи от 26 апреля 2019 года № 24ИПЗЗ

7.93 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 12 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Овечкину С.В. разрешения на условно разрешенный в

2.01 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 9 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Кирова, д. 53, администрация Адлерского района, по вопросу предоставления Оганджанян Рузанне Шавердовне разрешен

5.79 МБ

протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 18 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Местной религиозной организации православный Прих

590.39 КБ

Постановление администрации города Сочи от 06.05.2019 № 666 «О направлении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в Городское Собрание Сочи для его утверждения»

2.86 МБ

заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Каскад»

1.82 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района города Сочи, по вопросу предоставления обществу с огран

3.24 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления Экзаряну Саркису Граче

3.52 МБ

Протокол публичных слушаний, прошедших 8 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, и заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления Саркисяну Арсену Саркисовичу, Скерстонас Анастасии Юрь

1.72 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Глинки, д. 4, актовый зал администрации Лазаревского района г. Сочи, по вопросу предоставления Чакрян Л.С. ра

5.34 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления Шульге Александру Сергеевичу разрешения на условно р

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Домострой»

26.79 МБ

Решение Городского Собрания Сочи от 28.05.2020 № 56 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

55.15 МБ

Карта градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

5.49 МБ

ЗОНЫ ГСО ЗСО охраны водных объектов (в крупном масштабе)

4.51 МБ

Зоны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов (в крупном масштабе)

4.86 МБ

Зоны ограничений от техногенных источников (в крупном масштабе)

7.12 МБ

Зоны ограничений от ЧС природного и техногенного хара (в крупном масштабе)

4.78 МБ

Зоны охраны историко-культурного наследия (в крупном масштабе)

14.33 МБ

Актуальные на 1 августа 2019 года карты градостроительного зонирования

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 16 июля 2019 года по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, д. 106-а, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления В

11.1 МБ

Актуальные на 28 октября 2019 года карты градостроительного зонирования

11.48 МБ

Актуальные на 1 июля 2020 года карты градостроительного зонирования

11.53 МБ

Актуальные на 30.12.2020 карты градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

10.9 МБ

Актуальные на 18.05.2021 карты градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

11.31 МБ

Актуальные на 27.05.2021 карты градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

14.71 МБ

Актуальные на 1 сентября 2021 года карты градостроительного зонирования


ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом №27/09 от 21.09.2009г. выполнил проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи».

Основание для разработки:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)
Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)
Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009г. № 43.
Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009г. № 49.

Цель работы:

Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.

Основные задачи:

Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:

Часть I — Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.
Часть II — Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.
Часть III — Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.

Границы муниципального образования город-курорт Сочи:

Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
Площадь городского округа 350606га.
Городской округ включает 4 внутригородских района – Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пункта), Кудепстинский (10 населенных пункта), Молдовский (9 населенных пункта), Нижнешиловский (7 населенных пункта).
Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пункта), Раздольский (8 населенных пункта).
Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пункта), Кировский (5 населенных пункта), Кичмайский (5 населенных пункта), Лытогский (5 населенных пункта), Волковский (12 населенных пункта).
Центральный район не включает сельские округа.

Использованная нормативно-правовая документация

- Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

- Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

- Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.

- Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ.

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

- Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

- Федеральный закон от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ

- Федеральный закон от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».

- Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

- Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

- СНиП II-12-77 «Защита от шума».

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения».

- СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

- СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

- ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

- ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях" (приложение)».

- СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».

- СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров».

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

- СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)».

- СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений».

- СП 1.1.1058-01 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

- СП 2.2.1.1312-03 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- Постановление РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

- Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд «Институт экономики города» «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».

- «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».

- Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008г. №1540-КЗ.

- Закон Краснодарского края от 01.04.04 №679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».

- Федеральная целевая программа «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, с учетом изменений от 31.12.2008 № 1086. «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».

- Закон Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

- Закон Краснодарского края от 03.06.2003 № 585-КЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

- Закон Краснодарского края от 27.04.2007 № 1227-КЗ «О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры».

- Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1425, от 20.12.2002 № 909, от 19.07.2006 № 449 «Положения об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».

- Положение о федеральном государственном учреждении «Кавказский государственный природный биосферный заповедник им.Х.Г.Шапошникова» в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 № 66, от 20.12.2007 № 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009г. № 77.

- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 № 604 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г.Сочи».

- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 № 311 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г.Сочи».

- Концепция комплексной программы «Наследие игр», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

- Концепция программы «Сочи — гостеприимный город», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

- Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008г. №289 «Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования».

- Российская Академия архитектурный и строительных наук отделение градостроительства «Терминологический словарь по градостроительству»

Использованная градостроительная и проектная документация:

- Генеральный план города Сочи, ФГУП «РосНИПИУрбанистики», Санкт-Петербург 2009г., ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор» Москва 2009г.

- Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов «Геоминвод», Москва, 2007г.

- Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б.Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г.Б.Сочи и объектов ФЦП «развитие г. Б.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2012гг.), ОАО «Кавказгидрогеология», 2007.

- Проект планировки территории Горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов. РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.

- Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов. ЗАО «ПФ»Градо».

- Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО «Гипрогор», Москва.

Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи


Исполняющий обязанности директора департамента: 
Вялкин Семён Артёмович

Адрес местонахождения:

354061, РФ, г.Сочи, ул.Советская,26, Кабинеты 46,47, (2 этаж) здания администрации  

Телефоны:
Справки по документам: +7 862 264-82-88 
Приемная: +7 862 264-23-97 

Структура Департамента