Договор управления
Что такое договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ст.162 ЖК РФ).
Что такое договор управления
# По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
# предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
# осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).
Что указывается в договоре управления
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (ст.162 ЖК РФ):
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Срок договора
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем 5 лет (ст.162 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Начало выполнения договора
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания (ст.162 ЖК РФ).
Изменение и расторжение договора управления
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать (ст.162 ЖК РФ)
# техническую документацию на многоквартирный дом
# и иные связанные с управлением таким домом документы
# вновь выбранной управляющей организации,
# товариществу собственников жилья
# либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
# либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме
# одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом,
# или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ежегодный отчет о работе
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ст.162 ЖК РФ).