Что такое договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ст.162 ЖК РФ).

Что такое договор управления

# По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

# предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,

# осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

Что указывается в договоре управления

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (ст.162 ЖК РФ):

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок договора

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем 5 лет (ст.162 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Начало выполнения договора

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания (ст.162 ЖК РФ).

Изменение и расторжение договора управления

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать (ст.162 ЖК РФ)

# техническую документацию на многоквартирный дом

# и иные связанные с управлением таким домом документы

# вновь выбранной управляющей организации,

# товариществу собственников жилья

# либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу

# либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме

# одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом,

# или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ежегодный отчет о работе

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ст.162 ЖК РФ).